貸主様原状回復費用負担「０円」賃貸管理料金（管理手数料）について
「原状回復０円プラン」管理手数料
25㎡未満のお部屋に関しましては「滞納保証付き賃貸管理」＋「弊社負担の通常原状回復工事」を一律￥5,000-でご提供させていただきます！
お部屋の広さが25㎡を超えると、1㎡ごとに￥100追加するだけ！
【管理手数料プラン例①】
20㎡のワンルームタイプ → ￥5,000-
【管理手数料プラン例②】
35㎡の１ＤＫタイプ → ￥5,000＋（￥100×10㎡）＝￥6,000-
【管理手数料プラン例③】
60㎡の２ＬＤＫタイプ → ￥5,000＋（￥100×35㎡）＝￥8,500-
原状回復工事を弊社に一任いただくことにより、煩わしい退出精算業務や、原状回復工事業者選定などからも解放され、良好な賃貸経営を行うことが出来ます
通常の滞納保証プランとの比較①
◆賃料10万円・45㎡のお部屋が2年で退去になった場合の、
管理手数料と原状回復費用負担の比較
| 滞納保証付集金代行管理 | 通常原状回復負担「０」 | |
| 管理手数料 | ￥5,000-（賃料総額の5％） | ￥7,000- |
| 管理手数料差額 | 0 | ＋￥48,000- |
弊社で頂く管理手数料は、通常の滞納保証付き集金代行管理と比べて￥48,000-多くなります。
しかし、次の表で原状回復費用負担を見てください。
| クロス張替 | ￥950×140㎡程度＝￥133,000- |
|---|---|
| エアコンクリーニング | 通常エアコン清掃￥9,000/1基×2基＝￥18,000- |
| ルームクリーニング | 約￥40,000～￥60,000- |
| 合計 | 約￥191,000～￥211,000- |
この概算の内、減価償却に伴うオーナー様の原状回復費用負担は、
・クロス張替費用 ￥133,000×（2/6年の減価償却）＝￥43,890-
・通常エアコンクリーニング費用 ￥18,000-
→オーナー負担通常原状回復費用
（￥43,890＋￥18,000）×1.08＝￥66,841-
￥66,841（原状回復負担）－￥48,000（管理手数料差額）
＝￥18,841-のお得
通常の滞納保証プランとの比較②
| 滞納保証付集金代行管理 | 通常原状回復負担「０」 | |
| 管理手数料 | ￥6,000-（賃料総額の5％） | ￥8,500- |
| 管理手数料差額 | 0 | ＋￥180,000- |
弊社で頂く管理手数料は、通常の滞納保証付き集金代行管理と比べて￥180,000-多くなります。
しかし、次の表で原状回復費用負担を見てください。
| クロス張替 | ￥950×190㎡程度＝￥180,500- |
|---|---|
| エアコンクリーニング | 通常エアコン清掃￥9,000/1基×2基＝￥18,000- |
| ルームクリーニング | 約￥50,000～￥70,000- |
| 合計 | 約￥248,500～￥268,500- |
クロスの減価償却は終了しているため、オーナー様の原状回復費用負担は、
・クロス張替費用 ￥180,500-
・通常エアコンクリーニング費用 ￥18,000-
→オーナー負担通常原状回復費用
（￥180,500＋￥18,000）×1.08＝￥214,380-
￥214,380（原状回復負担）－￥180,000（管理手数料差額）
＝￥34,380-のお得
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