不動産購入の仲介手数料がゼロ？

前回、「不動産売買・購入時の仲介手数料について」の記事をＵＰしました。
そちらでは不動産を購入する際の一般的な仲介手数料の金額や計算方法について記載させていただきました。

しかし、時々、インターネットや街角で見かける

「購入時仲介手数料無料」

の文字。

賃貸でお部屋を借りる際にも「仲介手数料無料」で扱っている物件も弊社には多数ございますが、それが売買にも当てはまるなんて、そんなことがあるのでしょうか？

今回はそんな「購入時仲介手数料無料」について書いてみようと思います。

賃貸・売買に関わらず、仲介手数料というのは誰にとっての収益となるのでしょうか？

仲介手数料＝仲介業者の利益

です。

ということは、

「仲介手数料がいらない物件」
「仲介手数料を取ってはいけない物件」

であれば仲介手数料が無料になるんです。

仲介手数料がいらない物件とは？

「仲介手数料がいらない」というのはどういうことか？

仲介手数料以外に仲介する目的があるから？
仲介手数料を誰かが払ってくれてるから？

そんなアホな！そんな訳分からんことがあるわけ・・・

あるんです。

買主様から仲介手数料をいただかなくとも、営業マンの売り上げが確保できれば仲介手数料は無料にしてもいいんです。

市場に流通している売り物件の中には、売主が手数料を支払ってくれる物件があります。
仮に3,000万円の物件の場合、96万円の仲介手数料が仲介業者に支払われます。
この場合、買主様からも仲介手数料をもらったら、更に96万円の売上になります。

このケースの場合に、「別に買主様からはもらわなくていいよ～。」という良心的な仲介業者さんで不動産を購入すると、仲介手数料が無料になることになります。

大手の不動産業者さんではこの「仲介手数料値引きシステム」は使っていませんが、中小の仲介業者の場合は比較的交渉して大丈夫なことも多いです。

「仲介手数料がいらない物件」ではなく、「仲介手数料がいらない不動産業者」を探すとお得にお引越しが出来るかもしれませんね。

仲介手数料を取ってはいけない物件とは？

「仲介手数料を取ってはいけない」って何を偽善者ぶったことを言ってるんでしょうか？
資本主義経済、企業は営利団体であることから、利益度外視で経営を続けていくことなんて出来ませんから、いくら大切なお客様だからと言って「ただ働き」は出来ません。

しかし！それでも「仲介手数料を取ってはいけない物件」というものがあるんです。

厳密に言うと「仲介手数料を請求できない物件」となります。

これは、不動産業者自らが売主の物件の場合です。

不動産業者自らが売主になっている場合、不動産取引の態様としては、

売主　⇔　買主

といった直接の取引となります。

売主　→　仲介　←　買主

のように間に仲介が存在しないことで、いくら売主が不動産業者であっても仲介手数料を請求してはいけなくなるんです。

あなたの気になっている物件はどちらの物件でしょうか？

台東区の正直不動産を自負する弊社スタッフが、正直にそれをお調べしてお伝えします♪

気になっている物件がある！だけど・・・

・仲介手数料がいくらなのか気になる！

・値引き交渉を頑張ってほしい！

・不動産購入に何か特典が欲しい！

こういった場合はお気軽にお問い合わせくださいませ(^-^)

あなたの不動産購入を精一杯サポートさせていただきます♪